【有明北地区2-1街区】スミフが落札した有明の土地が気になった件。新たなタワマン計画はあるのか?

開発・再開発・未来

UR都市再生機構が売りに出していた、有明北地区の土地について、今後どうなるのか気になったのでまとめてみたいと思います。また実際に落札した住友不動産様にも問い合わせしてみたので、そちらもあわせてご紹介したいと思います。新たなタワマン計画はあるのか。ドキドキ♡

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まずは概要から

URが募集していた際の概要はこちらです。

交通状況
東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)
「有明テニスの森」駅 徒歩 14 分
「お台場海浜公園」駅 徒歩 17 分

東京臨海高速鉄道りんかい線
「東京テレポート」駅 徒歩 19 分
「国際展示場」駅 徒歩 20 分

物件概要
地区名
江東区有明北地区(2-1街区)

所在・地番
東京都江東区有明一丁目
102 番2、同 102 番3、同 102 番4

地積
8,897.02 m²(3筆合計)

用途地域 (建ぺい率/容積率)
準工業地域 (60%/300%)(指定)

募集用途
法令等に適合する用途の建築物を建設するための敷地
※その他募集に際しての条件がありますので詳しくは募集要領をご確認ください。

ur-net.go.jp

場所はこちらの地図でご確認下さい。

ur-net.go.jp
赤く塗った部分の所です。
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募集開始と落札時期

こちらの資料を確認すると、URが募集を開始したのが、2022年4月となっております。

https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/hndcds0000005k1c-att/20220427_ariake_ur.pdf

そして今回の落札が報じられたのが、2022年9月となっております。

UR都市機構東日本都市再生本部は、有明北地区(2―1街区)の土地約8900平方㍍を譲渡する入札を行った結果、127億9055万5000円で住友不動産(新宿区)が落札した。法令に適合する用途による活用などが条件となる。

kentsu.co.jp
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みんなのツイートまとめ

ここからは、みんなのツイートを見ていきたいと思います!

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周辺の土地と比較してみると

今回の落札価格についてですが、単純計算をしてみるとこちらの通り。

128億円÷8,900平方㍍=143.8万円
→坪単価 約475万円

お隣のユニクロ倉庫の土地を、2013年に大和ハウス工業が落札した時は、こんな感じです。

422億円÷36,309平方㍍=116.2万円
→坪単価 約384万円

土地だけでも、だいぶ値上がりしていますね。ただこちらはあくまでも、敷地面積の単純計算となるので、実際の建物面積での坪単価ではございません。土地だけで坪単価475万円!!と一瞬思ってしまいますが、マンションの専有面積とはまた違うのでご注意ください。

また、1番近いブリリア有明シティタワーと比べてみると、

江東区有明北地区(2-1街区)
建ぺい率 60%
容積率 300%
敷地面積 8,897.02m2
ブリリア有明シティタワー
建ぺい率 60%(角地緩和、防火地域により80%)
容積率 300%(容積認定により450%)
敷地面積 9,494.00m2
建築面積 2,992.62m2
建築延床面積 67,141.22m2
総戸数 600戸

敷地面積はだいたい同じくらい。建ぺい率や容積率については同じような認定が取れれば、シティタワー並のタワマンが建つ可能性もありそうです。

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住友不動産様に聞いてみた

色々憶測で考えるより、直接聞いてみよう!という事で、住友不動産様に直接お問い合わせしてみました!その時の結果がこちらです。

有明北地区のUR都市機構から取得した用地の件ですが、購入時は分譲マンション建設予定にて取得しております。
しかし、現時点ではいつ着工するか等全くの未定でございます。
現時点でお伝えできます事がこの程度しかございません。
大変恐縮ですが宜しくお願い申し上げます。

という事でした。分譲マンション予定で取得されているとの事で、タワマンが建つのはほぼ間違い無いのかな。つい期待をしてしまいますね!

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まとめ

以上、スミフの落札した土地が気になった件でした。ここの土地って、有明の中でも北西眺望の特等席になるのでは無いでしょうか。周辺のブリリア民の方からすると眺望が塞がれるのではと心配になりそうですが、住人が増えて街の活気が出るのも楽しみな気もします。住友不動産様には、ぜひとも地域貢献施設を沢山入れてくれるとありがたいですね。

また新しい情報が入ってきたら、こちらの記事もアップデートしたいと思います。

それでは、また!


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